房屋租金能继承吗？

大家好，我是北京遗产继承专业律师林福明。

房屋租金能继承吗？只要属于被继承人所有的房屋租金，就可以依法继承。所以，这里的重点，不是能不能继承的问题，应该重点关注房屋租金所有权归属的两种特殊情况。

第一情况，被继承人所有的房屋，房屋本身为遗产，没有争议，被继承人去世之前的房租租金属于遗产，这一点也好理解，那么，被继承人去世之后，该房屋产生的租金算不算遗产呢？在这个问题上，目前司法实践中有不同的观点，出现过不同的判决。其中一部分人认为，该租金并非房屋自身所有权价值的孳息，并非遗产，不属于继承纠纷处理范围。另一部分人认为，该租金系遗产孳息，属于遗产范围，应当和其他遗产在继承纠纷中一并处理。

第二种情况，被继承人婚前的房屋，属于被继承人个人所有，没有贷款。该房屋在被继承人婚后仍一直在出租状态，后被继承人去世。这种情况下，婚姻期间的租金属于夫妻共同财产、还是被继承人的个人财产？这个问题，可以参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条和第二十六条的规定进行认定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产；夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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