易造成二手房屋买卖出现纠纷的原因有什么

  易造成二手房屋买卖出现纠纷的原因有什么?如今的房价，虽然得到了一定的控制，但对于多数的普通人来讲，买房依然是一件很难实现的事情。于是二手房，成为了很多人的一个替代性的选择。但这样的买房行为，容易出现一些纠纷。下面我们来了解一下原因。
  1、委托合同签订不规范

  在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。

  2、逃避居间义务

  房地产经纪机构在办理产权证时不在合同上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

  3、二手房买卖合同的内容不完整

  正常情况下，二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。同时应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;进行二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。

  写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

  4、二手房买卖合同补充协议的效力不确定

  在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

  究其根本，还是二手房交易双方的法律风险意识淡薄，要想避免，只能多了解一些相关的法律法规，并严格遵守。