傅栋梁律师 | 离婚时夫妻对共同购买但并未取得所有权证的房屋如何处理？

问：离婚时，夫妻对共同购买但并未取得所有权证的房屋如何处理？

答：上述房屋未取产权一般包括两种情况，一是，购买的属可正常上市交易的商品房，但尚依法办理不动产登记取得所有权，一是，购买的属产权限制的特殊房屋（如经济适用住房等），未能办理不动产登记并取得完全所有权。
夫妻离婚时上述房屋存在上述情形的，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，按以下原则处理：
首先，允许双方自愿协商处理。
其次，双方协商不成并诉至法院的，法院原则上不宜直接判决房屋所有权归属，而应结合实际情况判决当事人使用。待上述房屋取得完全所有权后，仍协商不成的，当事人可另行起诉请求法院处理。