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买房交了首付没签合同可以退吗

作者: admin 2021-12-10 买房交了首付没签合同可以退吗 809人阅读

随着经济的发展,房价也是越来越高,按揭买房成为了很多人买房首选方式,所谓按揭买房,也就是先付一定比例的首付,剩下的购房款分期支付。付首付的时候一般就会签订购房合同,代表房屋买卖关系的正式建立,那么如果付了首付但是没签合同,又后悔不想买了,房子可以退吗?下面律赢时代网就带大家一起了解一下。

 买房交了首付没签合同可以退吗

一、买房交了首付没签合同可以退吗

 

可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。

 

购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:

 

1、由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

 

2、如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。

 

《合同法》第五十四条 【可撤销合同】下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

 

()因重大误解订立的;

 

()在订立合同时显失公平的。

 

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

 

当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

 

 

二、退房条件有哪些

 

1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

 

2、开发商缺“证”,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

 

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

 

4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

 

5、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

 买房交了首付没签合同可以退吗 

以上就是律赢时代网今天为大家带来的内容,交了首付后即使没有签合同也是不能随便退房的,除非开发商有法定的情形,不然退房是要支付违约金的。如果您还想要了解其他内容,欢迎联系我们的相关律师。

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