我们代理一起案件中，开发商逾期办理初始登记及产权登记及产权登记，业主将开发商诉至法院，要求开发商支付逾期为业主办理初始登记及产权登记的违约金，违约金按照合同约定的日万分之一乘以逾期天数。我们不能小看这笔违约金的数额，当房产价值越高时，逾期天数越长违约金积累会越高。开发商在诉讼中辩称，房屋产权登记应当以实际交房时间向后推移730天为准，并且业主并没有给开发商代办房屋产权的授权委托，开发商也无法办理业主的分户产权登记，因此，开发商不应承担相应的违约责任。
结合案件分析，开发商因延期交房，导致了实际交房日期晚于合同约定的交房日期，那办理初始登记日期是否就可以顺延呢？答案是否定的。根据商品房买卖合同约定，房屋办理初始登记日期是固定的，并不以是否实际交付房屋为前提，开发商主张的以实际交房日期向后推移720天的主张，不符合合同约定。这里我们要提醒房屋买受人注意，如果合同中约定办理登记日期以实际交房日为起算点的，那么开发商很可能已经有延期交房及延期办理相关登记的准备了，很可能对今后房屋买受人的权益造成实际影响。
另一个问题是，在没有业主授权的情况下，开发商没有为业主办理分户产权是否合理？从表面上看，开发商主张的也符合逻辑，但仔细分析一下，就更清楚这个问题了。业主分户产权登记是以开发商办理完毕楼栋初始登记为前提的，即使取得了业主办理分户产权登记的授权委托手续，开发商没有办理完毕初始登记，同样不能办理分户产权登记，所以开发商的抗辩主张不符合事实也不符合办证逻辑。其次，开发商有义务提示业主办理产权登记所需提供的相关手续，即使合同中没有相关约定，但这也是开发商作为房屋买卖合同中，具有优势地位的一方应当承担的合同附随义务，在没有通知业主办理授权委托及提供相关手续的情况下，开发商就应当承担相关违约责任。
结合前述案例我们要知道，办理房屋产权登记并不是小事，如果房屋迟迟不能办理产权证明时，会对买受人对房屋行使买卖、继承、抵押、赠与等权利造成严重损害。因此，有必要拿起法律武器去维护自身的合法权益，也正是通过诉讼才可以促使开发商严格履行合同义务。
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