承租人能否设定地役权

承租人是指承租物品的人，在现实生活中，常见的承租物中房屋。承租人承租房屋的，一般要与出租人签订租赁合同，承租人按合同约定支付租金，那么承租人能否设定地役权？今天律赢时代网就来为大家介绍一下。

地役权是不动产用益物权之一，而用益物权是由不动产所有人设立的，承租人不是不动产所有人，所以不能设立地役权。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十一条 【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第三百七十三条 【地役权合同】设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。

地役权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)地役权期限;

(五)费用及其支付方式;

(六)解决争议的方法。

第三百七十九条 【在先用益物权对地役权的限制】土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

律赢时代网房产纠纷律师点评：地役权属于一种用益物权，有所有权人设立。房屋承租人也是用益物权人之一，其无法独自设立其他用益物权。如果承租人得到所有权人，也就是出租人的许可，其可以再行出租。