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李焕稳律师
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哪些房产不能抵押

作者: admin 2021-12-10 383人阅读

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。那么哪些房产不能抵押?今天律赢时代网就来为大家介绍一下。


(1)土地所有权不得抵押,地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。

 

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

 哪些房产不能抵押

(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。

 

(4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

 

(5)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

(6)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

(7)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

 

(8)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

(9) 依法不得抵押的其他房地产。


房产纠纷律师点评:一般情况下具备房屋产权证的房屋都是可以抵押的。我们例举说明不能抵押的情况。如:1、已经设定过全额抵押的房产;2、小产权房不能设定抵押;3、房屋所有权有争议的房屋不能抵押;4、已经被法院冻结、查封的房屋不能设定抵押;5、违法建筑不能设定抵押;6、公益用房不能设定抵押;7、已经列入拆迁范围的房屋不能设定抵押;8、其他

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