小产权拆迁可以获得赔偿吗

小产权房是相对于大产权房而言的房子，是对那些没有办理相关证件，购买存在一定风险的房屋，在农村地区是比较常见的，那么小产权拆迁可以获得赔偿吗？下面律赢时代网就为大家介绍一下。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。

对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

房产纠纷律师点评：小产权房屋不同于一般的违章建筑，小产权房屋只是被限制流转，不是在国有土地使用权上建设，并且没有在房屋管理部门备案登记的房屋。但是小产权房屋在面临拆迁时，获得相应补偿是没有任何疑问的。在进行房屋拆迁时，需要按照经过当地建委备案的拆迁计划、拆迁补偿方案对于小产权房屋进行补偿。

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