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住改商物业不签字怎么办

作者: admin 2021-12-10 598人阅读

随着国家经济发展,很多的人的创业的积极性被激发起来,很多的居民楼都改成了商用的,办公用的。那么住改商物业不签字怎么办?下面大家就随律赢时代网一起来看一下。


一、住改商物业不签字怎么办

 

根据国家相关政策,物业无权签字。首先应该由房屋使用人的毗邻业主或物权人签字认可。(毗邻业主就是该单元的全体业主)毗邻业主签字同意后,由社区或街道办事处出具相关证明材料办理工商登记。

 

物业公司的证明材料属于无效证明。

 

根据《物业管理条例》第五十条规定,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

 住改商物业不签字怎么办

二、住改商能否办理营业执照

 

房屋用途依旧是住宅,但是当地允许住改商,只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的,各地手续可能会有不同。

 

住宅商用必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅是同幢楼房里其他的业主,也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意,即使法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。


房产纠纷律师点评:房地产开发商在获取国有土地使用权时,首先需要明确该地块是居住用地还是商业用地。居住用地的土地使用年限是70年。当需要将房屋使用性质由住宅改为商业用房,需要经过利害关系的业主签字同意,即使变更为商业用房,土地使用年限仍然是70年。

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