哪些土地不能抵押

关于土地的所有权以及使用权我们要明确，而且，并不是所有的土地都能够抵押的。那么哪些土地不能抵押？下面律赢时代网就来为大家详细介绍一下。

一、哪些土地不能抵押

土地所有权不得抵押。

根据《民法典》相关规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权。

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。

（五）依法被查封、扣押、监管的财产。

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

因此，土地所有权不得抵押。

二、哪些土地可以抵押

土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押;通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。

根据《农村土地承包法》农村土地承包经营权按照取得原因的不同可以分成两种：一是通过发包方和集体组织的成员订立土地承包经营合同，即通过以家庭承包方式取得;二是其它方式，即“四荒”地的承包方式，为通过招标、拍卖、公开协商等方式设定的土地承包经营权《农村土地承包法》规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

房产纠纷律师点评：所谓的土地抵押，实际上是对土地使用权的抵押登记。因为土地属于国家和集体所有，其他个人无法将其抵押。我国民法典就明确了土地所有权不得抵押；集体土地的使用权不得抵押；公益性质的用地、设施、设备不得抵押；所有权、使用权有争议的财产不得抵押；被查封、扣押、冻结的财产不得抵押。已经取得的国有土地使用权是可以抵押的。

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