房屋中介能代卖方收定金吗

在现实生活中，很多购房者通过房屋中介购买商品房的，委托房屋中介买卖房屋，要签订委托合同，签订房屋买卖合同后，要支付中介费用，那么房屋中介能代卖方收定金吗？下面律赢时代网就为大家介绍一下。

一、房屋中介能代卖方收定金吗

房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，可以由房屋中介代为收取定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

房产纠纷律师点评：为了保障房屋买卖合同顺利履行，限制或惩罚违约行为的发生，一般都会约定不高于合同总价款20%的定金。在中介机构得到了房屋出卖人明确授权之后，可以代为收取房屋买受人支付的定金，这里需要买受人特别注意授权事项是否有代为收取定金的权力，避免因此产生纠纷。