还不上贷款怎么处理抵押房屋

房屋所有人取得房屋的完整所有权后，可以将房屋抵押为债务担保的，但是有的时候并不是所有人都能还上贷款，那么还不上贷款怎么处理抵押房屋？下面律赢时代网就来为大家介绍一下。

一、还不上贷款怎么处理抵押房屋

民法典规定，债务人逾期不偿还债务的，抵押权人可以通过拍卖、变卖等方式处理房屋，所得款项用于清偿抵押债权。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、抵押物毁损怎么办

(一)抵押权是指债务人或第三人向债权人提供一定财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，它是为了担保债务到期能够得到清偿而设定的。审判实践中，如果抵押物所担保的债权未届清偿期，而抵押物毁损灭失的，债权人要求债务人提前清偿债务，人民法院不应予以支持。

(二)一般情况下，由于抵押权得以行使的条件是主债合同约定的清偿期届 满，债务人未履行债务或者未完全履行债务。在主合同约定的清偿期届满之前，债务人可以拒绝债权人的履行请求。只有在法律有明确规定的时候，债权人才可以要求债务人提前履行合同。而在一般情况下，债权人并不能因为抵押物的毁损灭失而要求债务人提前清偿债务，也就是说，仅仅存在标的物的毁损灭失，不是债权人要求债务人提前履行债务的法定理由。

债权债务律师点评：当房屋贷款不能及时偿还时，需要看房产证是否已经颁发。如果房产证尚未办理完毕，开发商需要承担阶段性的保证责任，银行向开发商主张权力后，开发商会向业主主张还款义务。如果房产证已经办理完毕，银行直接向业主主张抵押债权，可能会直接拍卖房屋用于偿还贷款。

以上就是律赢时代网为大家介绍的主要内容，律赢时代网作为专业的律师服务平台，如果您还有其他不懂的地方需要找律师咨询，可以直接联系我们。