有些夫妻在离婚时就房产分割达不成一致时,秉着为孩子还的念头,双方同意把房产留给未成年孩子。那么房子能过户给未成年的孩子吗?下面大家就随律赢时代网一起了解一下。
一、房子能过户给未成年的孩子吗
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字,办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔,这种情况是无法办理过户手续的,只能起诉解决。
二、离婚时房产过户给孩子有什么风险
但是,同时因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。
所以,将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。
房产纠纷律师点评:房屋当然可以过户给未成年子女,子女未成年虽然没有民事行为能力,但是接受赠与的民事权力能力还是具备的。但这种赠与的房屋不能有贷款尚未还清,且无偿赠与不得损害第三人合法权益,如为逃避执行的赠与可以被撤销。
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