购房合同怎么签比较好

购房合同怎么签比较好

【招数1】变更信息的专递要求开发人员变更任何信息，必须书面通知购买者，即以邮政快递的形式送达。可以保证变更的信息通知购，保留相关证据也很方便。

 【招数2】不能解除贷款合同，必须在合同中明确约定。如果不能贷款，必须无条件解除合同，退还预付款和已经支付的房费，以免购买者的资金被复盖或损坏。

【招数3】生育票的处理日期具体在合同中明确约定生育票的日期，必须具体到年月日。同时，必须约定生育票不能按期处理的违约责任。
 【招数4】停车费区分管理费购买有所有权的车辆时，在支付费用时，只需支付相当于房地产管理费性质的管理费用，就必须在合同中明确。

 【招数5】质量问题的解决方案必须事先决定质量问题发生后的解决方案。也可以约定住宅和附属设备的保质期。

【招数6】附带摊位平面图一般塔的摊位率为18%~26%，板楼的摊位率为14%~16%。交房时面积误差在±3%以上可退房。购房者在签订合同时，可以让开发者明确写下摊位面积和夹克面积，要求开发者在合同中附上整栋大楼和项目的摊位平面图。同时，承诺建筑面积不变，套内建筑面积误差，公营面积和套内建筑面积变化的处理方式。

【招数7】原件在公司以大楼销售为借口，以原件在公司为理由，委婉拒绝购买住宅的人要求看五证原件的要求。其实，通过复印件的证明书号码，可以在网上查出真伪。另外，在购房合同中加上卖方保证五证的真实性，由于真实性退房，卖方可以返还两倍的房费。

【招数8】住宅位置图在合同中必须明确显示大楼号码，并且必须明确表示大楼整体的大楼图和购买者购买的套房在大楼的位置，在合同后面附上这些图，要求开发者盖章。

【招数9】正式合同必须由卖方先签字，买方后签字，不要在合同上留下空白(也就是说空白处用横线划)。合同上双方都盖了骑自行车的印个人购买者签字。

【招数10】约定转移民用电力的日期时，水、电、气等必须满足正常的使用条件，但是转移时使用的电多为临时电力，合同中约定临时电力转移到民用电力的日期。

【招数11】精致的内部装修要消除高级对于精致的内部装修大楼，必须在合同中明确写出内部装修所使用的材料、品牌、标准、施工技术、颜色、价格等，不能使用豪华、进口、高级等混乱的语言。

【招数12】注意不可抗力的说法按照民法通则的规定，不可抗力是指不可预见、不可避免的客观情况，如地震、火灾、战争等。这里要特别注意不可抗力是如何约定的。出现非卖方原因，有关部门延迟发行相关批准文件的，施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题无法及时解决等免责条款，买方不得接受。

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