商铺租赁应该注意哪些问题

商铺租赁应该注意哪些问题？商铺租赁是属于我们常见的商业行为，因为涉及到长期租用商铺的情况，所以我们一般都会选择签订合同，但是即使这样还是会产生很多的纠纷，毕竟商铺租赁的涉及到的租金还是比较大的一笔财务，所以今天为了帮大家预防风险，律赢时代网小编专门为大家整理了容易产生商铺租赁纠纷的几种情况，希望能够帮到大家。
商铺租赁应该注意哪些问题

1. 房屋性质问题

大家租商铺都是为了开公司或者经营，这个很多地方都有地址的性质限制，一般情况下都是用的商业性质的，所以我们在租赁之前一定要看清楚合同上面约定的房屋性质这一块，还有就是需要去查询一下房屋性质，这样才能避免后期租来的商铺不能经营的问题。

2. 押金的问题

押金能够保障租赁的有效性，确定了租赁以防止对方反悔给房东造成损失，所以在缴押金的时候一定要注意这方面的约定条款。比如什么时候退，或者用来抵扣等情况。
3. 租赁商铺税费问题。

租赁的时候一般都会有一个税费问题，我们在租房合同中就要约定好关于这块的事情，不然后期会因为归属问题引起不满，大致的收费情况如下：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

4. 转租问题。

不管是谁租商铺都有可能遇到一些问题，那就是租到一般可能因为各种原因导致中途不租了，这个时候就会涉及到退租或者转租的问题，所以一定要在合同中约定好转租和退租的具体情况。

以上就是关于商铺租赁应该注意哪些问题，同时这四点也需要大家注意，为了避免在租赁商铺中出现纠纷，大家需要事先了解清楚相关的具体情况，遇到有问题的商铺还是要尽量三思。当然了如果没有办法避免的已经遇到了租赁纠纷的情况，大家可以找专业合同纠纷律师进行了解处理哦。