对方违约可以单方面解除合同吗

  对方违约可以单方面解除合同吗？在大多数人的认知中，对方违约，不遵守合同约定，那我们做为守约方自然是有权利，解除合同的，但事实真的是这样吗？下面我们就一起来看一下。

  【案件回顾】

  郭某某将自己名下的一套房子卖给了王某，约定王某需在一个月内支付5万定金和20万元的购房首付款。谁知两个月过去了，王某依然没履行付款义务，打了几次电话王某都说最近自己资金有点困难，让宽限些时日。

  郭某某一气之下，单方面解除了合同，将房屋卖给了另一位购房者。谁知，王某得知情况之后，却将郭某某起诉到法院，更让郭某某不能接受的是，最后官司自己输了，还需要赔对方违约金。
      对方违约可以单方面解除合同吗

  通过上面这个案子大家应该可以看出来，即使对方违约，守约方也不能随随便便就单方面解除合同，法律很多时候，并不是看上去那么简单。在本案中，王某确实存在违约行为，但并不一定代表郭某某单方面解除合同就是对的。除非双方对解除合同达成一致意见，或者存在当事人可以解除合同的情形之一（比如：因不可抗力使得合同目的无法实现，或当事人明示/默示不履行、迟延履行主要债务等），守约方才可以提出解除合同。

  看到这想必大家内心会有一个小疑问，在上述案件中，符合解除合同的情形，为什么郭某某还是输了官司呢？

  一方想要合法解除合同，除了要符合解除合同的条件之外，也要注意安排法律规定来办理解除合同的程序。

  合同当事人一方想要解除合同，首先要通知对方，在约定期限内，对方对此无异议，通知载明期限届满时合同解除。双方有异议，可以起诉或申请仲裁。也就是说，就算你符合解除合同的条件，你还得给对方通知。

  就算对方违约了，如果不按法定程序解除合同，也是会带来不小的麻烦，可能会使法院认定合同还没有解除，反而会导致自己可能存在违约责任，被对方反告违约，比如付相应的款项或者履行相应的合同义务。因此，不管是个人还是企业在起草合同阶段就应当聘请专业律师进行严格把关，设置好违约条款，《解除合同协议书》《解除合同通知书》等专业文件，也应当请律师来写，减少合同解除引起的争议。

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