提前解除租赁合同违约吗

     当前很多人都选择在外务工，这也使得租房的现象非常的多，租房时要签订相应的租赁合同的，但有的时候因为某些原因不得不提前解除合同，那么提前解除租赁合同违约吗？今天律赢时代网就为大家讲解一下。

      一、提前解除租赁合同违约吗

  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

  1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

  2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

  (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

  1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

  2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
  二、提前解除租赁合同违约金如何计算

  首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。


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  其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在民法典中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。