有公证遗嘱能直接过户吗？

大家好，我是北京遗产继承专业律师林福明。

有公证遗嘱能直接过户吗？这里的过户，指的是老人的房产继承过户，老人去世了，继承人能不能凭老人的公证遗嘱到房管部门办理过户？正常情况下是不能的，但是我遇到过有个别地方却是可以的。

大家都知道，立遗嘱，就是想把遗产给指定的一人或多人，因为不是平均分，老人为了在有生之年生活能够保持安稳，在老人去世前，公证遗嘱可能只有遗嘱受益人知道，甚至可能继承人都不知道有公证遗嘱。老人一旦去世，无法断定该公证遗嘱是老人最后一份有效遗嘱，不能排除其他继承人还有其他遗嘱的可能、不能排除遗嘱处分的房产属于和他人共有财产的可能、不能排除存在法定需要特留份的可能，万一存在无劳动能力又无生活来源的继承人怎么办？等等。另外，公证机构不是法院，没有司法审判权和裁判权。所以，我认为，公证遗嘱并不当然具有房产过户的效力。

至于个别地方凭公证遗嘱就可以办理过户，我相信也只是个别现象，而且就算是能过户，最起码也需要通知所有继承人到场，征求全部继承人的意见。要不然，就是太草率了。

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