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姚平律师
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离婚房产过户需要什么手续和费用

作者: admin 2022-05-12 207人阅读
       离婚房产过户需要什么手续和费用?我国法律提倡婚姻自由,如果夫妻双方的感情已经破裂了是可以离婚的,离婚不是那么容易的,特别是房产上的分割过户,那么离婚房产过户需要什么手续和费用什么样?今天律赢时代网就为大家详细解答。

    一、离婚时房产过户费用多少

  (一)税类:

  1、契税按产价百分之二;

  2、印花税按产价万分之五。

  (二)费类:

  1、登记费80.00元;

  2、交易手续费百分之二(按产价);

  3、工本费20.00元。

  在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

  根据我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的,不收取个人所得税。
离婚房产过户需要什么手续和费用
   二、离婚房产过户所需要的材料

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  3、房地产权利证书;

  4、相关部门的决定书,购房合同书,如果需要公证的,需要提供公证的房地产买卖合同书,经过公证的或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5、如果有设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

  三、房产过户的流程

  基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

  签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

  递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

  交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

  完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

  领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

    以上就是律赢时代网为大家介绍的离婚房产过户需要什么手续和费用,如果您还有其他不懂的地方,欢迎联系我们的专业律师为您详细解答。
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张旭律师
北京-朝阳 执业12年
张旭律师,法学硕士,12年法律诉讼服务经验,曾任职大型国企金融集团法律顾问。基金证券管理人从业资格。专注于婚姻家事,民商事纠纷法律服务领域。擅长采用专业化、协作化的团队办案模式来解决法律难题,以...
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