离婚房产怎么分割

    离婚房产怎么分割？随着我国改革开放的潮流，人们的思想越来越开放，离婚率也快速增长；近年来，夫妻双方离婚越来越频繁，由于我国经济的飞速发展，人们的生活越来越好，很多夫妻离婚时都会面临房产分割的问题。那么离婚房产怎么分割？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

    离婚房产怎么分割

    夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：

    1.1、夫妻双方婚后出资获得的房产

    首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

    1.2、夫妻一方婚前全款买房，获得的房产证

    按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
    1.3、夫妻一方婚前按揭购房，取得房产证，婚后共同还贷的

    夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，婚前取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分，不论是用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。如果是一方婚前通过按揭贷款购房，婚后才取得房产证，双方共同还贷的房屋，离婚时，不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割，需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。

    1.4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

    1.5、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

    以上就是律赢时代网为大家介绍的离婚房产怎么分割，希望对您的问题有所帮助，如果您还有其他不懂的地方，欢迎联系我们专业律师为您详细解答。