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资产过亿企业达成搬迁协议

作者: 孙事龙律师 2023-11-01 112553人阅读
简述:镇江市政府推行“退二进三”土地整理,某电子公司资产过亿,年利润2千万,恰在被整理范围。如何在这场政府土地财政行为中保护企业自身利益,同时,正确处理好与地方政府的关系,企业老总聘请孙事龙律师作为其该项目专项法律顾问。

        镇江市政府推行“退二进三”土地整理,某电子公司资产过亿,年利润2千万,恰在被整理范围。如何在这场政府土地财政行为中保护企业自身利益,同时,正确处理好与地方政府的关系,企业老总聘请孙事龙律师作为其该项目专项法律顾问。


        焦点一、如何选择补偿方式。政府出台政策是一律货币化补偿,若继续办企业的,可以就近重新购地恢复生产。孙事龙律师大胆提出土地置换,即用电子公司黄金位置置换政府准备出让的工业用地,并增加安置土地面积,置换后超出合理面积部分,企业再以优惠价买地,所有建设手续政府办理,免除企业所有费用。

        经过政府律师和孙律师多次磋商,达成一致观点,单土地问题为企业盈利2千万。


        焦点二、拿地后建厂房费用承担。政府提出,把企业资产先估价,然后付款,企业自行建房。孙律师提出,等面积、同样结构部分由政府出资建,超出面积企业方出资建,避免估价与实际价争议。也达成协议。
焦点三、何时搬迁。政府提出达成协议就搬,企业可以租房过渡,我方提出,新厂房建成,与政府结清所有账目10日内搬迁,也达成协议。

         历经两个月,企业代表和孙律师与政府代表及律师经过数次磋商,圆满达成退二进三协议、搬迁协议、投资协议、土地出让协议等多份协议,新企业即将投产,政府把高新企业、利税大户等光荣称号都赋予该电子公司。一场拆迁,使政府与企业关系更加精密,新企业土地面积增加一倍多,厂房也由5000平方米扩展为1.5万平方米,可谓双赢。
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