行使合同解除权有哪些要求

合同解除时，可能是双方协商解除，也可能是一方行使解除权，通知对方合同解除。不过只有出现了合同规定的条件或法律规定的情况下，当事人才可以行使合同解除权。那么行使合同解除权有哪些要求？下面我们就一起来看一下。

解除权包括法定解除权和约定解除权，其中法定解除是指，合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭。在法定解除权条件成就时，解除权人可以直接行使解除权解除合同，无需征得对方当事人同意。法定解除的情形如下：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。
此外，要行使合同解除权需要注意以下几点要求：

1、对于法律、行政法规规定了解除合同应办理批准、登记手续的，应依照其规定，否则不发生解除合同的效力。

2、当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。享有解除权的当事人一方将解除合同的意思表示送达到合同另一方当事人，即可发生合同解除的效力。当事人在作出解除合同的通知以后，不得随意撤销。如果对方不同意解除，则可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、注意解除权的行使期限。如果法律规定或者当事人约定了解除权行使的期限，解除权就必须在此期限内行使，超出期限则该权利消灭。如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，那么自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

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