哪些情况可以把房子转租

  很多情况下，因为资金不够，经济压力较大，许多年轻人所以只能暂时选择租房。即使处于这样的情况之下，巨中成名法网还是要特别提醒大家一点，要保证自己的，一些转租事项一定要多多了解。
  根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人”。

  细分下来，可以分为以下几种情况：

  1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

  2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

  3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

  4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  这里巨中成名法网提醒，房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  (3)房屋租赁合同。.

  还有，要注意下面三点：

  1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

  2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

  3、合同中约定事项不能超过主合同。

  否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

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