案例回顾
2015年6月，王安与买房人小杨签订了《购房合同》，将已经去世的母亲名下的房子出售给小杨。王安称，自己有权处分该房屋，办理继承手续后就可以过户交易了。
王安的姐姐王萍，在知道卖房的事情后，认为房子也有自己的份额，弟弟无权自行出售，将王安诉至法院，请求法院确认其对房产享有份额。最后，法院判决房屋由姐弟二人共同共有。
因为姐姐不同意卖房，《购房合同》无法继续履行，王安面临着被购房人追究责任的不利后果。
法院裁判观点
法院认为，被告王安虽主张被继承人说过房子由其单独继承，未能提供证据证明自己的主张。本案应当依据法定继承分割遗产，王安与王萍姐弟二人作为同一顺序继承人，继承遗产的份额时应均等分割，共同共有诉争房产。
律师说法
1、为了保障财产可以按照自己的意愿分配，首先是要有一份有效的遗嘱来指定遗产归属。在立遗嘱时，注意要严格按照法定形式，不能自创。根据《民法典》规定，遗嘱有六种形式：自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。
2、从购房者的角度来说，准备购买遗产房前，一定要对房屋继承情况及权属状况做详细考察。在有多个继承人的情况下，必须确定所有继承人都同意卖房，再签购房合同。否则，很可能会出现像本案中王安家的这种情况，导致合同无法继续履行，使得购房人陷入被动局面。
法律依据
1、《民法典》
第二百三十条：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百三十条第一款：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第一千一百三十四条：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十五条：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
第一千一百三十六条：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
第一千一百三十七条：以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百三十八条：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第一千一百三十九条：公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
第一千一百四十条：下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》
第三十八条第四款：下列房地产，不得转让：（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
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