小产权房的租房合同有效吗

小产权房是没有合法产权的房屋，而在现实生活中，很多城中村的村民会将自己的小产权房出租，收取承租人一定数额的租金，那么小产权房的租房合同有效吗？下面律赢时代网就来为大家介绍一下。

如果小产权房属于违法建筑，出租小产权房时，租赁的房屋租赁合同无效，违反法律强制性的规定。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

律赢时代网房产纠纷律师点评：小产权房并不少见，购买小产权房的人也很多，但是，国家三令五申，小产权房并不受法律保护，现在不会，将来也不会受保护。小产权房屋建设在农村集体用地上，并未支付土地出让金，小产权房屋只能出售给本村的村民，非本村村民及城市居民均不可以购买。