赠与的房屋算不算是二套房

在现实生活中获得房屋所有权的方式是比较多的，例如购买房屋的时候，办理了所有权登记的，就取得房屋的所有权，赠与房屋后受赠人办理产权登记的，也获得房屋所有权，那么赠与的房屋算不算是二套房?下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

依据相关法律的规定，当事人已经有房屋的，通过受赠获得房屋的，不认定为二套住房，如果受赠房屋后，再购买第二套住房的，可以认定为二套住房。

相关法律规定

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

律赢时代网房产纠纷律师点评：赠与房屋的法律关系一般发生的亲友之间，这与商品房买卖不同。赠与房屋是不需要支付对价的，也不属于房屋买卖的法律关系。因此，接受房屋赠与不属于商业性质的买卖，也不会受到限购政策的影响。