二套房或多套房怎么认定的

在现在不少的城市都实施了限购政策，限定家庭或个人买房子，如果已经有一套房再购买多一套房，则属于二套房等，二套房在首付跟利息上面都会不一样。但是有很多人却在认定二套房或多套房上面存疑。今天律赢时代网就来为大家介绍一下相关知识。

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

律赢时代网房产纠纷律师点评：在可以预见的未来，房地产市场政策都会在不断的变化调整过程中。至于二套房的认定也存在地区、标准及是否限制购买的区别。作为购房人来讲应当在购买房屋时对当地政策有足够的了解，否则，一旦发生因购买政策原因导致的违约行为将对购房人造车较大的损失。