小区的公共收益应该怎么分配

与农村地区不同的是，在城镇以上的地区购买房屋之后，就会获得房屋的使用权、所有权等权利之外，还可以享有一般的业主都可以享有的权益，小区公共收益等，那么小区的公共收益应该怎么分配？今天律赢时代网就为大家介绍一下。

公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。

小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

律赢时代网房产纠纷律师点评：小区的公共收益当然是归属于小区的全体业主所有，这是有权力所属的性质所决定的。一般情况下，公共收益是由小区物业代为管理及使用的，但是改部分支出需要物业公司向全体业主进行公示。当然公共收益也可以由成立业主委员会的机构来管理使用，同样使用或收益的具体金额需要向业主汇报。