房屋买卖合同违约怎么赔偿

房屋买卖要签订书面买卖合同的，房屋买卖合同要载明的内容是比较多的，如房屋价格、面积、位置、违约责任等，一方出现违约的，要承担违约责任，那么房屋买卖合同违约怎么赔偿？今天律赢时代网就来为大家介绍一下。

房屋买卖合同一方违约的，违约方要按合同约定承担违约责任，如果买卖合同没有约定的，按实际损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

律赢时代网房产纠纷律师点评：我国合同法规定，合同可以采取书面形式，也可以是口头形式。而房屋买卖合同必须采取书面形式。房屋买卖合同又分为商品房买卖合同及二手房买卖合同。在商品房买卖合同中，由于涉及的条款较多，在房款支付、房屋交付、规划变更、设计变更、初始登记、产权登记等很多条款中都分别约定了违约责任。在二手房交易时，主要涉及房款支付及办理房屋产权变更登记的违约行为。绝大多数情况下都会有违约金的约定，如果违约金约定过高时，以高于造成的实际损失30%为限。