哪些情况可以退房

我们在买房子的时候需要和开放商签订买卖合同，这个时候就需要我们仔细去注意相关的合同条款，以及去验房看是不是有很大的差别。那么哪些情况可以退房？下面大家就随律赢时代网一起来看一下吧。

1、延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

律赢时代网房产纠纷律师点评：退房不是一个严谨的法律用语，如果双方签订的房屋买卖合同解除或认定为无效时可以退房。一般的商品房买卖合同范本都规定了合同解除的情形。如：延迟交付房屋达到一定期限时，这里我们需要注意，很多开发商在交付房屋时，实际上是不具备房屋交付条件的，业主可以选择拒绝收房，由此导致的延期交付责任应由开发商承担。如：开发商建设的房屋没有相关用地批准文件、建设许可等，这属于非常严重的法律缺陷，买受人可以要求认定合同无效而要求退房。如：开发商延期办理房屋产权证明时，可以依据合同约定选择退房。如：规划设计变更时，开发商通知购房人，购房人可以依据合同约定选择退房。