小产权房能够更名过户吗

小产权房因为没有国家颁发的房产证，价格都是比较低的，所以很多人因为价格低而购买小产权房，这是冒着极大的风险的。那么小产权房能够更名过户吗？今天律赢时代网就为大家介绍一下。

一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。

为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。

当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

房产纠纷律师点评：小产权房屋只能在特定主体之间进行交易， 因为其没有在国家房屋管理部门进行登记，对外不具有公示效力。集体土地上建设的小产权房屋只能在本村村民之间交易，任何城镇居民都不得购买小产权房屋，即使签订合同也应被认定为无效合同。