未成立业委会如何续签物业合同

业主可以依法成立业主委员会的，而业主委员会可以与物业公司签订物业合同，物业公司要依照物业合同的约定，提供物业服务，保护业主的人身和财产安全，那么未成立业委会如何续签物业合同？下面律赢时代网就为大家介绍一下。

民法典规定，在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十七条 【物业服务合同的续订】物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

房产纠纷律师点评：目前很多小区都成立的业主委员会，有业主委员会的情况下，可以由业委会决定是否与小区物业公司是否续签服务合同，也可以决定是否解聘和选聘新的物业公司入驻，当然也需要采取合理的程序进行决策。没有成立业委会的小区，需要业主召开大会，在大会上通过表决程序决定是否与物业公司续签。