买小产权房可以公证吗

在我们国家，房子在人们心目中是非常重要的，很多人在有钱后第一件事情就是买房，但是随着房价的增高，有一些人就会买相对便宜的小产权房，那么买小产权房可以公证吗？下面律赢时代网就为大家讲解一下。

一、买小产权房可以公证吗

小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的；所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

二、小产权房与大产权房的区别

小产权房：

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房：

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

3、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

房产纠纷律师点评：公证机关对于合法的法律关系及法律事实进行公证。如果公证当事人之间建立的法律关系本身就是违法的，即使公证之后也不能起到法律作用。小产权房屋的买卖只能在本村村民之间进行，城市居民是禁止购买农村宅基地上建设的小产权房屋的，即使公证了也不能产生法律效力。

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