购房合同丢了怎么处理

现如今在买房的高峰期，花了全家辛苦半辈子攒下的钱买下一套房，激动之余却发现丢了购房合同。那么购房合同丢了怎么处理？今天律赢时代网就来为大家介绍一下。

一、购房合同丢了怎么处理

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

2、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

3、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

二、买房协议书的重要性

在付首付的时候和开发商签署的合同是十分重要的，合同中一般会约定如果贷款审批不合格的话责任应该由谁来承担，这些条款也成为购房者维护自身合法权益的有力依据。

如果合同上既没有约定又和开发商协商不成的话，置业者可以向法院起诉，起诉时要证明自己没有实力购房并且没有过错，要求开发商返还首付房款和定金。

抛开其他方面不说，但从贷款被拒这一条就应该在合同中注明。当前市场上的很多楼盘在销售的时候都是统一指定银行办理贷款，所以在签署合同的时候，要明确如果审核不通过，责任谁来负。一般合同中出现的“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”这项表明，如果办理贷款时不是个人方面原因造成的贷款被拒，购房者能要回首付款并维护自己的合法权益。

房产纠纷律师点评：购房合同是确定房屋买卖双方权力义务关系的主要依据。双方在签订完毕购房合同后，还需要向当地的建委或房屋管理部门进行备案，在购房合同丢失后，需要公示作废该合同，之后与开发商按照之前约定的内容重新签订购房合同。除了购房合同是非常重要的资料文件外，开发商为购房者开具的发表及税务部门的完税证明也是非常重要的文件，这些文件涉及房屋再次交易的问题，务必妥善保管。