租房合同未到期房东擅自涨租金怎么办

近些年来，租房的租金一直水涨船高，特别是在一线城市，已经很难看到月租低于2000的房子。对于一些比较黑心的房东，甚至在租房合同还没有到期的时候，就擅自提高租金，如果不答应的，就采取换锁、断水断电等措施，弄得租客苦不堪言。那么租房合同未到期房东擅自涨租金怎么办？接下来大家就随律赢时代网一起来看一下。

1、房东无权单方面涨房租。

法律上，涨房租实际是对合同的实质性变更。《民法典》规定，要对合同作出变更，必须经合同双方的一致协商同意。所以，房租擅自提高租金没有任何法律效力。

2、房东断水断电怎么办？

因租客不同意房东涨租，房东断水断电，属于违约行为。断水断电，会导致租客所承租的房屋不适合居住，租客可以要求房东减除断水断电期内的房租，并赔偿租客由此遭受的损失。如房东拒不赔偿，租客可提前解除租房合同，并通过诉讼要求房东赔偿。
3、房东什么情况下可以涨租？

仅有当合同期满，双方需续签租房合同时，房东才可与租客协商涨租。另外，在一些地区，每次涨租的幅度会受到相应的限制。

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