房产过户费用怎么计算

       房产过户费用怎么计算？一般房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的一种房屋产权变更手续。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么房产过户费用怎么计算？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

    房产过户费用怎么计算

  1、契税（买方支付）。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

    一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

  2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

    房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
    房产过户要交什么费

  1、登记费：住房，权利人按照每套房屋80元交纳登记费；非住房，双方各自按照买卖房价总额的2‰交纳。

  2、转让手续费：按住房面积每平方米6元交纳，由转让双方各自分别承担50％；非住房转让手续费用的，按照每平方米18元交纳，由转让双方各自承担50％。

  3、契税：受让人需按照成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买的售价在5000元／M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5％缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元／M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。

    以上就是律赢时代网为大家介绍的房产过户费用怎么计算，希望对您的问题有所帮助，如果您还有其他不懂的地方，想要找律师咨询，欢迎联系我们的专业律师。